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最新解读！西安将重启“商转公”，降低存量贷款利率？

时间：2023-08-18 15:17:36 来源: 木兮聊房

楼市再迎重磅消息！

昨日，陕西金融监管局正式回复，事关 西安“商转公”落地，降低存量贷款利率，“带押过户”！

这对于高房贷利率站岗的业主来说，终将迎来解套希望。


(资料图)

详细解读，我们 一起往下 看 ！

01

商转公”有望在西安落地

自今年3月底，渭南正式宣布商转公后，陕西10个地市已有9个城市实施了“商转公”政策，而唯独只剩西安一家“独苗”。

从最初的公积金中心“停止受理试行的‘商转公’业务”，到”视今年贷款投放及资金流动性情况，研究重启“商转公”业务事宜，再到“建议住房管理部门在西安开办“商转公”业务”。“

能够明显发现西安对于“商转公”的态度上有了转变，也让西安的”高利率“买房人嗅到了一丝希望。

目前西安首套首套商贷4%，个人住房公积金贷款利率3.1%，存量房利率在5.5%以上。若是真能开启商转公，对于西安存量房业主来说，无疑可以省下很大一笔钱。

按照贷款金额65万，期限30年，等额本息来算，商业贷利率5.9%， 每月需还贷3855元。

若转成公积金贷款，月供只需还2775元，每月少还1080元。累计30年，将减少利息支出38.88万元，而贷款的越多，钱省的越高。

这也是大家对于西安“商转公”呼声高，需求迫切的原因。

02

存量房利率下调要来了

除了“商转公”之外，这份答复函中也透露出陕西目前对于存量房贷利率下调的动作。

从7月中旬，央行表态 “支持鼓励”商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者新发放贷款置换原来的存量贷款 ；到8月央行再次发声“指导”商业银行依法有序调整存量和人住房贷款利率。

从“中央”到“省级地方”！ 信号不可谓不强烈！ 降低存量房利率，或将实现实操层面的突破！

但目前“存量房贷利率下调”没有相关的具体细则落地，关注我们，一有消息会第一时间为大家进行解读。

自去年各地下调房贷利率开始，新买房的购房者所办理房贷利率，是史上最低房贷利率，也就在4%左右。

但对于2020-2021年上车的这批购房者来说，假如办了100万的房贷，按照30年还款期，5.55%利率计算，等额本息还款，总计利息约为106万。

如果可以顺利置换至现有的4.0%利率房贷，利息约为72万元。

106-72=34万！已经快省出来一套房的首付了。对于利率高点买房的朋友们，可以开香槟了。

最后想说，蚂蚱再小也是肉，聊胜于无。在减轻当下买房家庭月供负担的同时，希望zf能考虑下也给存量房贷减减负。

结语：你觉得，“商转公”、降“存量房贷利率”真的要来了吗？欢迎在评论区留言互动~

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